La Hispaania Üliõpilaselamute Assotsiatsioon (AREDE) on ametlikult alustanud tegevust Hispaania ülikoolide majutuse uue tööandjate ühendusena. Organisatsioon käivitatakse kriitilisel ajal, mida iseloomustab märkimisväärne tasakaalustamatus majutuse pakkumise ja nõudluse vahel nii kodumaiste kui ka rahvusvaheliste üliõpilaste seas.
See uus sektori lobitöö koondab peamisi operaatoreid Spetsiaalselt kujundatud üliõpilasmajutus (PBSA), eesmärgiga anda sektorile ühtne hääl, tagada läbipaistvus ja osaleda aktiivselt ülikoolide majutust ja hariduskeskkonda mõjutavate avaliku poliitika kujundamises.
Tööandjate ühing, mis kontrollib peaaegu poolt üliõpilaskohtadest
AREDE algab järgmisest: üksteist asutajaettevõtet Koos haldavad nad umbes 48 000–50 000 voodikohta 42 Hispaania linnas. See arv moodustab ligikaudu 44% kogu riigi ülikoolide ühiselamute professionaalsest pakkumisest ning enam kui 90% lühiajalistest investeeringutest uutesse kohtadesse.
Ühingusse kuuluvate operaatorite hulka kuuluvad Amro Holdco Hispaanias, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido, Qurzon, Resa, Rockfield, Stephouse, Student Experience, Vita Spain Management ja Yugo Students HispaaniasÜksuse tehnilist sekretariaati haldab Andersen, kes vastutab juriidilise ja organisatsioonilise toe eest.
AREDE liikmed, kellest paljud said toetust rahvusvahelised fondid ja suured investeerimishalduridNeed moodustavad umbes poole Hispaania turul praegu olevatest professionaalsete üliõpilaselamute voodikohtadest ja enamiku neist, mis avatakse lähiaastatel.
Tööandjate liitu kuuluvate ettevõtete arvutuste kohaselt hõlmab ühine prognoos luua umbes 25 000 uut töökohta keskpikas perspektiivis selliste meetmetega nagu Ülikooli VIVE plaanSellegipoolest möönavad operaatorid, et isegi selle investeeringuga ei ole voodikohtade arv piisav, et katta puudujääki, mida nad kirjeldavad struktuursena.
Kasvav sektor seisab silmitsi struktuurse kohtade puudusega
AREDE president, Marta Sanchez (kes on ka Resa tegevjuht) rõhutab, et majutus on „ülikoolikogemuse kriitiline osa“ ja et ühiselamuid tuleks pidada oluliseks infrastruktuuriks. Ühingu asutamise konteksti iseloomustab järgmiste tegurite kombinatsioon: Suur üliõpilaste nõudlus, konkreetsete kohtade puudus ja tugev pinge üüriturul.
Hispaania ülikoolisüsteemil on rohkem kui 160 000 rahvusvahelist üliõpilastLisaks kolib üle 20% riigi üliõpilastest kõrghariduse omandamiseks väljapoole oma piirkonda. See liikuvus muudab vajaduse spetsiaalse üliõpilasmajutuse järele eriti suureks, kui üliõpilased otsustavad välismaal õppida. linnas õppima.
Hispaanias tegutsevad nad praegu umbes 115 000 voodikohta üliõpilaskodudesTööstusharu hinnangute kohaselt hindab tööandjate ühing seda arvu siiski ... ligikaudu 350 000 voodikoha suurune struktuurne puudujääkSee jätab sellisest majutusest välja väga olulise osa üliõpilaskonnast, kes lõpuks pöörduvad traditsioonilise üürituru poole.
Võrdlus Euroopaga on Hispaania turu jaoks ebasoodne: kuigi Euroopa keskkonnas on keskmine katvusmäär umbes 18% õpilastest, kellel on koht PBSA-sHispaanias ulatub see vaevu 7%-ni. Küpsematel turgudel ületab see isegi 30%, mis rõhutab olemasolevat lõhet ja vajadust kiirendada uute elamute ehitustempot.
AREDE eesmärgid: ühine hääl, läbipaistvus ja tõhus avalik poliitika
Seda stsenaariumi arvestades on Hispaania üliõpilaselamute ühing seadnud endale prioriteediks sektorit korraldada ja sellele ühine hääl anda ülikoolide, avaliku halduse asutuste ja teiste üksuste ees. Eesmärk on kehtestada end pädeva vestluspartnerina eluasemepoliitika, linnaplaneerimise ja ülikoolide rahvusvahelistumise strateegiate arutamisel.
AREDE väidab, et sektor on saavutanud küpsusfaasRiiklike ja rahvusvaheliste operaatorite, märkimisväärsete investeeringute ja professionaalsete juhtimismudelite olemasolul on presidendi sõnul aeg "tagada andmete läbipaistvus" ja rõhutada üliõpilaskodude sotsiaalset, hariduslikku, majanduslikku ja linnalist mõju.
Üks sõnum, mida tööandjate ühing korduvalt edastab, on see, et ülikoolide ühiselamud on „kriitiline infrastruktuur”Need parandavad noorte juurdepääsu eluasemele, muudavad ülikoolid ligipääsetavamaks ja konkurentsivõimelisemaks ning pakuvad keskkonda, mis on spetsiaalselt loodud akadeemilise tulemuslikkuse ja üliõpilaselu jaoks.
Lisaks soovib AREDE end positsioneerida kui tehniline ja teadmistepõhine viide sektoris. Sel eesmärgil kavatseb ta koostada valge raamatu, mis sisaldab elukohtadega seotud peamisi majanduslikke ja sotsiaalseid andmeid, ning mitmesuguseid temaatilisi aruandeid, sealhulgas ühe, mis käsitleb spetsiaalselt vaimset tervist ülikoolikeskkonnas.
Rekordiline investeering ja vajadus mitmekordistada PBSA-le eraldatud kapitali
Uue tööandjate ühenduse tulek langeb kokku tugeva investeerimistegevuse perioodiga. Valdkonna andmete kohaselt on üliõpilaskodud meelitanud ligi umbes 170 miljonit eurot aasta esimeses kvartalis, mis tähistab seda tüüpi varale eraldatud kapitali mahu rekordilist kasvu.
Vaatamata sellele suurenemisele hoiatab AREDE president, et praegune maht on endiselt ebapiisav. läheneda Euroopa katvustasemeteleSektor peaks investeeringuid kümnekordistama, sest kuigi investeeritud kapitali rekordeid purustatakse igal aastal, on saadaolevate voodikohtade ja nõudluse vahe endiselt väga suur.
Operaatorid juhivad tähelepanu sellele, et üliõpilaskodusid ei peetud enam kunagi tavapäraseks alternatiivsed investeeringud alternatiivsete varade alla saama üheks eelistatud sihtkohaks "elamispinna" segmendile spetsialiseerunud kapitalile. See muutus on meelitanud ligi suuri pensionifonde, rahvusvahelisi varahaldureid ja kinnisvaraplatvorme, mis keskenduvad keskmise ja pikaajalisele üürile.
Lisaks ei piirdu üliõpilasmajutuse puudus ainult Hispaaniaga. Üle Euroopa näitavad valdkonna hinnangud umbes ... kolm miljonit voodikohtaSee probleem süveneb veelgi kõige atraktiivsemates ülikoolilinnakutes, mille hulgas Hispaania on üks populaarsemaid kogu maailmas.
Avaliku ja erasektori partnerlus ning kasutuse muutused: kasvu hoovad
AREDE arvestab järgmiste võtmeteguritega avaliku ja erasektori partnerlus edendada eluruumide pakkumise korrapärast ja piisavat kasvu, näiteks selliste näidetega nagu avalike keskuste üliõpilaste ühiselamudTööandjate ühing suhtub positiivselt mitmete avalik-õiguslike ülikoolide rakendatud kontsessioonimudelisse, samuti mõnede omavalitsuste plaanidesse aktiveerida haridus- ja elamurajatiste jaoks eraldatud maad.
Samuti taotlevad sektori ettevõtted suurem halduslik paindlikkus Uute projektide menetlemisel on eesmärk lühendada ajakava, hõlbustada investeerimist ja kohandada majutushindu. Kohalikelt omavalitsustelt palutakse hõlbustada teatud kruntide või hoonete maakasutuse muutmist, et lisada rohkem üliõpilasmajutust eriti suure nõudlusega piirkondadesse.
Traditsiooniliselt on paljud ülikoolide ühiselamud ehitatud avalike rajatiste maaSee on just nimelt tingitud teist tüüpi linnamaa kõrgest hinnast. Tööandjate ühing on avatud uute vormingute ja asukohtade uurimisele, tingimusel et eeskirjad võimaldavad ühilduvat kasutust ja et projektide majanduslik elujõulisus on tagatud.
Ühing rõhutab ka üliõpilaskodude olulisust. Nad ei konkureeri tavapäraste eluasemetegaKuna need asuvad tavaliselt avalikeks rajatisteks, mitte elamumaaks mõeldud maal, võib nende olemasolu aidata parandada elukvaliteeti linnaosades, kus nad asuvad, koondades üliõpilasmajutuse spetsiaalselt selleks otstarbeks projekteeritud hoonetesse.
Mõju üüriturule ja naabritega kooseksisteerimisele
Üks AREDE keskseid argumente on hooldekodude roll leevendada survet üüriturulTööandjate ühing väidab, et spetsiaalselt üliõpilastele mõeldud kohtade pakkumise suurendamisega vabaneks arvukalt kodusid, mida praegu kasutavad üliõpilased ühiskorteritena.
Mõned operaatorid toovad näiteks Madridi juhtumi. Pealinnas on hinnanguliselt umbes 320 000–330 000 üliõpilastNeist umbes 150 000–160 000 vajavad majutust, kuna nad tulevad väljastpoolt linna. Linna ülikoolide ühiselamutes on aga vaid umbes 20 000 voodikohta, mis sunnib kümneid tuhandeid noori kasutama traditsioonilisi üürikortereid.
Sektor väidab, et kui märkimisväärne suurenemine kohtade saadavus elamutesSee võiks vabastada kuni 100 000 kodu sellises linnas nagu Madrid, mis aitaks leevendada praegust pinget üüriturul, eriti kõige ihaldatumates linnaosades.
Samuti juhivad operaatorid tähelepanu sellele, et elamukvartalites koos elamine pole alati lihtne, kui seal on palju inimesi. üliõpilaste poolt asustatud korteridSeetõttu väidavad nad, et selle nõudluse koondamine spetsiaalselt ülikoolide jaoks loodud hoonetesse aitab nii tudengeid, kes leiavad oma vajadustele kohandatud teenuseid, kui ka naabreid, kes näevad väiksemat mõju oma kogukondadele.
Heade tavade manifest ja keskendumine õpilaste heaolule
Koos oma loomise väljakuulutamisega esitles AREDE ka Üliõpilaselamute heade tavade esimene manifestSee on ühine tegevusraamistik, millest üksteist asutajat on vabatahtlikult kinni pidanud. Dokumendi eesmärk on tõsta sektori standardeid ja kehtestada selged kohustused, eriti seoses kohalike üliõpilastega.
Manifestis pööratakse erilist tähelepanu noorte igakülgne heaoluKeskendudes vaimsele tervisele, konfliktide ennetamisele ja ohjamisele ning kogukonda edendavate ruumide loomisele, ei ole elukohad mõeldud mitte ainult magamise ja õppimise kohtadeks, vaid ka ühise elu ja vastastikuse toetuse keskkondadeks.
Lisaks sotsiaalsele aspektile sisaldab tekst ka kohustusi seoses jätkusuutlikkus, ärieetika, hea juhtimistava ja kvaliteetne tööhõiveSeega soovib tööandjate ühendus tugevdada hooldekodude kuvandit kui eesmärgipäraseid ettevõtteid, mis püüavad ühendada majandusliku kasumlikkuse positiivse mõjuga keskkonnale.
Operatiivsel tasandil on sektori eesmärk konsolideerida mudel, mis professionaalne haldus ja 360-kraadised teenusedSee ulatub akadeemilisest toest ja isiklikust nõustamisest kuni mitmesuguste kultuuri- ja sporditegevusteni. Ettevõtted nimetavad hindu väga erinevas vahemikus, umbes 500–1.500 eurot kuus, olenevalt asukohast, toatüübist ja pakutavatest teenustest.
Järgmised sammud: valge raamat, sektoriandmed ja konkreetsed uuringud
AREDE lähikuude tegevuskava hõlmab järgmise väljatöötamist: Valge raamat üliõpilaste majutussektori kohtaSelle projekti eesmärk on koondada nende majutuskohtadega seotud olulised majanduslikud, sotsiaalsed ja hariduslikud andmed. Eesmärk on luua kindel statistiline alus, millele rajada avaliku poliitika ettepanekud ja investeerimisotsused.
Samal ajal töötab ühing erinevate meetmetega. spetsialiseeritud aruandedNende dokumentide hulgas on uuring vaimse tervise kohta ülikoolikeskkonnas. Selliste aruannetega soovib tööandjate ühing panustada arutellu selle üle, millised peaksid tuleviku üliõpilaskodud olema ja millist rolli peaksid need üliõpilastele emotsionaalse ja akadeemilise toe pakkumisel mängima.
Samuti püüab organisatsioon end konsolideerida alaline dialoogikanal ülikoolide ja haldusasutustega, et koordineerida uute kohtade loomist, kohandada eeskirju sektori tegelikkusega ning tagada, et pakkumise laiendamisega kaasneksid kogu territooriumil ühtsed kvaliteedistandardid.
AREDE rõhutab, et ülikoolide ühiselamute sektor on faasis, kus kiirendatud küpsemineUute investorite saabumise ja mitmekesisema, rahvusvahelisema ning nõudlikuma tudengiprofiili ajendatuna esitleb tööandjate liit end vahendina, mis suunab kasvu ja tagab, et pakkumiste laiendamine käib käsikäes parimate tavade ja koostööga teiste sidusrühmadega.
Hispaania Üliõpilaselamute Assotsiatsiooni asutamisega astub Hispaania ülikoolide majutusturg järgmise sammu professionaalsemaks muutumise suunas, sõnastades järgmise... üks hääl, mis nõuab rohkem investeeringuid, selgeid reegleid ning avaliku ja erasektori koostööd et rahuldada kasvavat üliõpilaste nõudlust. Samal ajal rõhutab uus tööandjate ühing noorte heaolu, sotsiaalset mõju ja vajadust üliõpilaskodude järele, et leevendada survet üüriturule, tugevdades nende rolli haridus- ja linnaökosüsteemi olulise osana.
